Kısa özet
Türkiye’de konutların bir defada 100 gün ve daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanabilmesi için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi gerekir. Başvurular e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı hizmetiyle yapılır. Belge numarası ilanlarda gösterilmeli; kimlik bildirimi, plaket, güvenlik ve konut standartları gibi yükümlülükler yerine getirilmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat ve idari uygulamalar değişebilir. Mülkünüz için güncel koşulları Kültür ve Turizm Bakanlığı, ilgili İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ve gerektiğinde hukuk veya mali müşavirinizle doğrulayın.
100 gün kuralı doğru nasıl anlaşılmalı?
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girdi.
Temel kural şudur: Bir konutun kullanıcıya bir defada 100 gün ve daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanması için izin belgesi gerekir.
Bu kural “konut yılda en az 100 gün kiraya verilmelidir” anlamına gelmez. Ayrıca belge yalnızca Airbnb için değildir. İlanın Airbnb, başka bir platform, seyahat acentası veya doğrudan kanal üzerinden verilmesi sonucu değiştirmez; belirleyici olan kiralamanın niteliği ve süresidir.
İzin belgeli bir konut, mevzuata uygun olmak kaydıyla 100 günden kısa veya daha uzun konaklamalara da açılabilir. Belge, yalnızca yılda belirli sayıda gece satma zorunluluğu yaratmaz.
Başvuru nereye yapılır?
Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı hizmeti kullanılarak yapılır. Elden veya posta yoluyla başvuru kabul edilmez.
Başvuru belgeleri; mülkün tapu ve yapı durumuna, başvuru sahibinin gerçek veya tüzel kişi olmasına, konutun müstakil ya da çok bağımsız bölümlü binada bulunmasına ve temsil biçimine göre değişebilir. Bu nedenle internetteki eski kontrol listelerini kopyalamak yerine e-Devlet ekranındaki ve Bakanlığın güncel kılavuzundaki belge listesi esas alınmalıdır.
İzin belgesi kime verilir?
Genel olarak belge:
verilebilir.
Bir konutu mal sahibinden uzun süreli kira sözleşmesiyle kiralayan kiracının, yalnızca bu kira sözleşmesine dayanarak kendi adına turizm amaçlı kiralama izin belgesi alması genel kural olarak mümkün değildir.
Başvuruyu kimin yapabileceği tapu kayıtları ve hak sahipliği üzerinden değerlendirilir. Vekâlet, tüzel kişi yetkisi ve yabancı malik gibi durumlarda ek belge gerekebilir.
Müstakil villa ile apartman dairesi aynı mı değerlendirilir?
Hayır. Müstakil konut, site içindeki bağımsız girişli villa, tek blokta yer alan daire, yüksek nitelikli konut ve birden fazla bağımsız bölüme sahip yapı için koşullar farklılaşabilir.
Çok bağımsız bölümlü binalarda kat malikleri kararı, aynı kişi adına düzenlenebilecek belge oranı ve işyeri açma-çalışma ruhsatı gibi ek konular gündeme gelebilir. Müstakil konutlarda bazı bina bazlı şartlar aranmayabilir. Ancak tapu niteliği, yapı kullanma izin belgesi ve mülkün fiilî yapısı başvuruya uygun olmalıdır.
“Villa” adıyla pazarlanan her yapı tapuda müstakil konut olarak görünmeyebilir. Başvuru öncesi tapu ve yapı belgesinin birlikte kontrol edilmesi gerekir.
İlanlarda hangi bilgiler bulunmalı?
İzin belgesi düzenlenen konutun tanıtım ve pazarlamasında izin belgesi numarasına yer verilmesi gerekir. Platform ilanı, sosyal medya, web sitesi ve doğrudan satış metinlerinde yanıltıcı tanıtım yapılmamalıdır.
İlanda şu unsurların açık ve tutarlı olması güven sağlar:
Airbnb veya başka bir platformda belge alanının doldurulması, mülk sahibinin diğer operasyon yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz.
Belge alındıktan sonra yükümlülükler bitiyor mu?
Hayır. İzin belgesi başlangıçtır. Konutun mevzuattaki asgari güvenlik, sağlık ve kullanım şartlarını koruması; Bakanlık plaketinin uygun yerde bulundurulması; konaklayan kişilerin kimlik bildirimlerinin yapılması; ilan ve sözleşmenin gerçeğe uygun olması gerekir.
Yangın söndürücü, duman dedektörü, kaçış planı, sıcak su, iklimlendirme, hijyen ve kapasite gibi konular yalnızca denetim günü için değil, her misafir için çalışır durumda olmalıdır.
Komşuların huzuru, kapasite üstü kullanım, izinsiz etkinlik ve kamu düzenine aykırı faaliyetler de izin belgesinin devamı açısından önemlidir.
Ev sahibi, seyahat acentası ve yönetim şirketinin rolleri
İzin belgesi mülke ve hak sahibine ilişkin bir resmi süreçtir. Seyahat acentası veya yönetim şirketi, şartları taşımayan bir ev adına kendiliğinden belge düzenleyemez.
Profesyonel iş ortağı şu alanlarda destek olabilir:
BodRoomBnB, A sınıfı TÜRSAB seyahat acentası ve Bodrum’daki yerel operasyon ağıyla ev sahiplerinin satış ve yönetim sürecini sözleşmedeki kapsam doğrultusunda koordine eder.
İzin belgesiz ilan ve kiralama neden büyük risk?
İzin belgesi gerektiren bir konutun belgesiz biçimde kiralanması idari yaptırım, ilan kaldırma, faaliyet durdurma ve tekrar eden ihlallerde daha ağır sonuçlar doğurabilir. Ceza tutarları yeniden değerleme nedeniyle yıllara göre değişir.
Risk yalnızca para cezası değildir. Misafir güveni, ödeme uyuşmazlığı, komşu şikâyeti, sigorta, platform hesabı ve mülk sahibinin itibarı da etkilenebilir.
Kısa dönem kiralama kararı, önce izin ve operasyon uygunluğu; sonra fotoğraf, fiyat ve pazarlama sırasıyla ele alınmalıdır.
Ev sahipleri için başvuru öncesi kontrol listesi
1. Tapuda malik, intifa veya üst hakkı sahibi kim?
2. Mülk tapuda hangi nitelikte görünüyor?
3. Yapı kullanma izin belgesi veya ilgili yapı belgesi mevcut mu?
4. Konut müstakil mi, bir blokta bağımsız bölüm mü?
5. Kat malikleri kararı veya ek ruhsat şartı gerekiyor mu?
6. Başvuru sahibi gerçek kişi mi, tüzel kişi mi?
7. e-Devlet başvurusu için güncel belgeler hazır mı?
8. Konut güvenlik ve asgari nitelik şartlarını karşılıyor mu?
9. İlan ve sözleşmelerde belge numarası için alan hazır mı?
10. Kimlik bildirimi, temizlik, check-in ve denetim operasyonu kuruldu mu?
Sık sorulan sorular
Airbnb için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi zorunlu mu?
Bir konut bir defada 100 gün ve daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanacaksa genel olarak izin belgesi gerekir. Kural yalnızca Airbnb’ye değil, kısa süreli turizm amaçlı kiralamanın kendisine ilişkindir.
100 günden uzun kiralamada belge gerekir mi?
Sadece 100 günden uzun tek sözleşmeler farklı değerlendirilebilir. Ancak bir konut bir kez bile 100 gün veya daha kısa turizm amaçlı kiralanacaksa izin belgesi gerekliliği doğar. Sözleşmeleri kuralı aşmak amacıyla yapay biçimde düzenlemek ayrıca risklidir.
Başvuru YKS üzerinden mi yapılır?
Hayır. Başvurular e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığının ilgili hizmeti kullanılarak yapılır.
Kiracı kendi adına izin belgesi alabilir mi?
Yalnızca uzun süreli kira sözleşmesine dayanan kiracı genel olarak kendi adına belge alamaz. Malik, tapuda tescilli hak sahibi ve yüksek nitelikli konutlara ilişkin özel durumlar resmi kılavuzdaki şartlara göre değerlendirilir.
BodRoomBnB izin belgesi veriyor mu?
Hayır. İzin belgesini Kültür ve Turizm Bakanlığı veya yetkili idare düzenler. BodRoomBnB, uygunluk hazırlığı, başvuru koordinasyonu, ilan, satış ve operasyon süreçlerinde hizmet kapsamına göre destek verebilir.
İlgili İçerikler
Bodrum’daki villanızı kısa dönem kiralamaya açmadan önce belge, ilan ve operasyon uygunluğunu birlikte değerlendirelim. BodRoomBnB yönetim ekibiyle görüşerek mülkünüze uygun yol haritasını oluşturun.